Juicio por no pago de rentas de arrendamiento en Chile: cómo recuperar tu propiedad rápidamente

¿Cómo funcionaba antes el juicio de arrendamiento?

Bajo la regulación original de la Ley N° 18.101, el propietario debía iniciar un juicio de arrendamiento tradicional, cuya tramitación podía extenderse 8 meses o más, para recién obtener una sentencia y posteriormente solicitar el lanzamiento del arrendatario mediante receptor judicial.

Este escenario generaba una evidente desprotección al propietario, quien debía seguir asumiendo gastos mientras el arrendatario permanecía en el inmueble sin pagar.

Procedimiento monitorio por no pago de arriendo: una vía más rápida

Con la modificación a la Ley N° 18.101, hoy existe el procedimiento monitorio de arrendamiento, una herramienta legal que permite al propietario recuperar su inmueble en plazos significativamente más breves cuando existe incumplimiento en el pago.

¿Cuándo procede el procedimiento monitorio?

Este procedimiento puede utilizarse cuando el arrendatario adeuda:

• Rentas de arrendamiento
• Gastos comunes
• Servicios básicos (agua, luz, gas u otros pactados)

¿Cómo se inicia el juicio monitorio por no pago de rentas?

El procedimiento comienza con una demanda monitoria, en la que el propietario debe señalar claramente:

• El contrato de arrendamiento
• Las sumas adeudadas
• El incumplimiento del arrendatario

Si el tribunal estima que la demanda se encuentra suficientemente fundada, dictará una resolución que:

• Acoge la demanda
• Requiere al arrendatario para que pague lo adeudado en un plazo de 10 días corridos

¿Qué pasa si el arrendatario no paga ni comparece?

Si el arrendatario:

• No paga dentro del plazo, o
• No comparece al proceso,

el tribunal podrá decretar el desalojo del inmueble, ordenando el lanzamiento del arrendatario.

¿Y si el arrendatario se opone?

En caso de que el arrendatario formule oposición y el tribunal estime que esta es fundada, el procedimiento monitorio se transforma en un juicio de arrendamiento, el cual seguirá su tramitación conforme a las reglas generales.

¿Por qué el procedimiento monitorio es clave para los propietarios?

El procedimiento monitorio de arrendamiento es una herramienta eficaz para:

• Recuperar el inmueble en plazos más breves
• Reducir el impacto económico del no pago
• Evitar prolongar la ocupación irregular del bien raíz

Por ello, resulta fundamental actuar rápidamente y contar con asesoría legal especializada desde el inicio.

En Retamal y Cía Abogados contamos con amplia experiencia en juicios de arrendamiento y procedimientos monitorios por no pago de rentas, representando a propietarios en todo Chile.

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