Estudio de títulos inmobiliario en Chile: por qué es clave antes de comprar un inmueble

¿Qué es un estudio de títulos inmobiliario?

El estudio de títulos consiste en un análisis exhaustivo de la situación legal de un inmueble, realizado por abogados especializados. Este análisis permite verificar que la propiedad:

• Pertenece efectivamente a quien la vende
• Está libre de gravámenes, prohibiciones, hipotecas o embargos
• No enfrenta litigios que puedan afectar la compraventa
• Tiene concordancia entre la situación física y legal del inmueble

En pocas palabras, asegura que la compra que esta por realizar sea válida y segura, evitando sorpresas desagradables en el futuro.

Riesgos de no realizar un estudio de títulos

Firmar una promesa de compraventa o comprar un inmueble sin un estudio de títulos puede generar consecuencias graves:

• Imposibilidad de firmar la compraventa definitiva
• Pérdida del dinero entregado como anticipo
• Compra de inmuebles con hipotecas, embargos o gravámenes ocultos
• Conflictos judiciales prolongados y costosos
• Responsabilidad frente a multas o incumplimientos contractuales

Muchos compradores solo descubren estos problemas después de haber pagado anticipos importantes, quedando en una posición jurídica vulnerable.

Cuándo y cómo realizar el estudio de títulos

El estudio de títulos debe realizarse antes de firmar la promesa de compraventa, permitiendo:

• Detectar riesgos legales a tiempo
• Negociar cláusulas de resguardo o condiciones de salida
• Exigir saneamiento previo al vendedor
• Evitar comprometerse en contratos que no protejan tus derechos

Realizarlo después de firmar es más complicado y limita las opciones legales del comprador.

Asesoría legal y estudio de títulos: tu protección ante problemas inmobiliarios

Contar con asesoría legal especializada en el estudio de títulos permite:

• Revisar la titularidad y gravámenes del inmueble
• Analizar posibles conflictos legales futuros
• Redactar o ajustar promesas de compraventa para proteger tus derechos
• Garantizar que tu dinero y tu inversión estén resguardados

En Chile, no todas las promesas de compraventa protegen por igual al comprador. Sin un estudio de títulos adecuado, la confianza en la inmobiliaria o el vendedor puede resultar arriesgada y costosa.

Proteja inversión con Retamal y Cía

Si esta ud. evaluando comprar un inmueble o firmar una promesa de compraventa, y quiere asegurarse que su inversión esté protegida legalmente:

📩En Retamal y Cía realizamos estudios de títulos completos y revisamos promesas de compraventa para asegurar que la operación sea segura y conforme a la ley chilena.

No espere a descubrir problemas después de entregar su dinero. Contáctenos y proteja su inversión antes de firmar cualquier documento. Un estudio de títulos oportuno puede marcar la diferencia entre una compra segura y un conflicto legal de largo plazo.