Compra en verde o en blanco en Chile: cómo recuperar tu dinero si la Inmobiliaria incumple

Compra en verde o en blanco en Chile: cómo recuperar tu dinero si la Inmobiliaria incumple

La compra de un inmueble en verde o en blanco es una práctica común en Chile, especialmente por sus precios más convenientes. Sin embargo, este tipo de operaciones también implica riesgos importantes para el comprador, sobre todo cuando la inmobiliaria no cumple los plazos, modifica las condiciones pactadas o derechamente no entrega la propiedad.

Precisamente para proteger a los compradores, la legislación chilena establece garantías obligatorias, cuyo incumplimiento permite exigir la devolución total del dinero entregado, incluso a través de acciones judiciales.

¿Qué significa comprar en verde y comprar en blanco?

Se habla de compra en verde cuando se adquiere un inmueble cuyas obras ya han comenzado, pero que aún no cuenta con recepción definitiva otorgada por la Dirección de Obras Municipales.

La compra en blanco, en cambio, ocurre cuando se vende un inmueble antes del inicio de las obras, existiendo únicamente el permiso de edificación, pero sin ejecución material.

👉 En ambos casos, el comprador suele entregar anticipos o pagos a cuenta del precio, asumiendo el riesgo de que el proyecto no se ejecute conforme a lo prometido.

¿Qué garantías exige la ley chilena al comprar en verde o en blanco?

El artículo 138 bis de la Ley General de Urbanismo y Construcciones establece una obligación clara:
cuando se celebran promesas de compraventa de inmuebles que no cuentan con recepción definitiva, y el comprador entrega todo o parte del precio, el vendedor debe garantizar la devolución de ese dinero.

Para cumplir con esta obligación, la ley exige que:

• La promesa de compraventa se otorgue mediante instrumento privado autorizado ante notario.
• Los montos entregados por el comprador sean caucionados, mediante:
• una póliza de garantía, o
• una boleta bancaria,
  ambas aceptadas por el promitente comprador.

La garantía debe cubrir exactamente el monto del dinero efectivamente entregado.

¿A qué inmuebles se aplica esta obligación legal?

Esta normativa se aplica a:

• Inmuebles sin recepción definitiva
• Compras en verde
• Compras en blanco, incluso cuando existe permiso de edificación, pero las obras aún no han comenzado

¿Qué ocurre si la inmobiliaria no cumple?

Cuando la inmobiliaria:

• No entrega la propiedad
• Se atrasa injustificadamente
• Incumple las condiciones pactadas
• O no constituyó la garantía exigida por ley

El comprador tiene derecho a exigir la devolución íntegra del dinero entregado, ya sea activando la póliza correspondiente o demandando judicialmente a la inmobiliaria.

En la práctica, muchos compradores descubren que la garantía nunca fue otorgada, es insuficiente o contiene exclusiones que impiden su cobro. En estos casos, una asesoría legal especializada resulta clave para recuperar el dinero, con reajustes e intereses, y evitar que el incumplimiento se transforme en una pérdida definitiva.

¿Compraste en verde o en blanco y no te devolvieron tu dinero?

Si firmaste una promesa de compraventa, entregaste dinero y la inmobiliaria:

• No cumplió lo prometido
• Se ha atrasado indefinidamente
• No otorgó las garantías legales obligatorias

👉No estás obligado a perder tu inversión. La ley chilena protege a los compradores y existen acciones legales eficaces para exigir la restitución total de lo pagado.

📩En Retamal y Cía contamos con experiencia en la defensa de compradores afectados por incumplimientos inmobiliarios. Podemos revisar tu promesa de compraventa, evaluar las garantías otorgadas y representarte para demandar la devolución de tu dinero, conforme a la legislación chilena vigente.

Actuar a tiempo marca la diferencia entre recuperar tu inversión o enfrentar un perjuicio innecesario. Si te encuentras en esta situación, contáctanos y evaluemos tu caso.